genom
Знание стоимости вашего дома — это самая важная вещь, которую нужно понять, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения. Если вы хотите купить, продать или даже рефинансировать свой дом, вы обязаны пройти процесс оценки. Оценка в Брянске всегда поможет узнать стоимость вашей недвижимости.
Оценка может быть для вас нервотрепкой, если вы проходите ее, не понимая смысла и технических деталей. В этой статье мы обсудим весь процесс оценки недвижимости и как они работают.
Оценка недвижимости — это беспристрастный процесс определения истинной стоимости имущества в текущих обстоятельствах. Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, всегда существует предубеждение между двумя сторонами. Когда дело доходит до продавца, он может оценить недвижимость выше ее фактической стоимости, но, с другой стороны, покупатель может оценить ее ниже из-за предвзятого мнения.
Чтобы разрешить это разногласие, нанимается оценщик, который справедливо оценивает имущество и дает разумное число, с которым оба могут согласиться. Оценщик систематически оценивает имущество, собирает информацию и сравнивает рынок для расчета стоимости имущества.
Оценка имущества считается законной только в том случае, если она проводится сертифицированным и государственным оценщиком. Есть много аспектов, которые необходимо учитывать, прежде чем давать оценку, например, местоположение собственности, состояние собственности, доступное пространство, текущий рынок и т. д.
Когда недвижимость выставлена на оценку, оценщик должен обратить внимание на недавние цены продажи недвижимости в том же районе. Это дает нам представление о текущей рыночной цене и о том, как оценивается окружающая недвижимость. Как правило, для получения средней цены среди них рассматриваются как минимум три объекта.
Затратный подход
Когда мы говорим о затратном подходе, это означает, что стоимость вашего имущества должна быть эквивалентна стоимости его строительства с точки зрения затрат на строительство. Владение недвижимостью, которую дорого купить, но дешевле построить, было бы экономически нелогично.
Доходный подход
Недвижимость оценивается на основе дохода, который она может принести. Это также известно как метод капитализации дохода. Чтобы рассчитать ожидаемую норму прибыли, вы берете чистую операционную прибыль и делите ее на ставку капитализации.